台灣高房價 BBC咋舌

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20121224/34725390

薪凍漲13年 房價4年漲34％

2012年12月24日 

政府打房，但北市房價所得比仍衝上今年新高、達14倍，顯示北市購屋壓力仍大。資料照片

【楊芬瑩、邱煜婷╱綜合報導】英國廣播公司（BBC）近日以專題報導許多台灣人買不起房子的現況，介紹月入9萬元的家庭也買不起台北郊區房子；並引用最新數字，指台灣薪資凍漲13年，但台北房價4年漲5成，房價所得比是14倍。學者指要熄滅房價炒風，大概要等2016年持有房屋成本慢慢增加之後了。

該文以台北租屋族蔣明雲（譯音）為例，她與先生月薪共約9萬元，但連郊區老房子也要1000萬元，她說要買房，「就不能有娛樂開銷或出去吃飯，也不能生病，老天保佑爸媽身體健康，最重要的是：不能生孩子、也不能失業。」 

---

今年5都及全國房價所得比

房價為年收14倍

BBC報導（goo.gl/jt1eD）指雖然陸續有團體抗爭，要求居住正義，但台灣利率、房屋稅率、遺贈稅率低，房市對海內外資金極具吸引力，未來若更開放陸資，炒作必更惡化。尤其有錢人、海外僑民、大陸台商，因金融危機不敢投資股票或新生意，轉而把資金投入房市。
據統計，2006年底到2011年底，台灣房價成長速度在亞洲排第4，過去4年全台房價上漲34％，台北房價漲50％，台北新成屋平均每坪73萬，雖比亞洲其他大城市房價低，但台灣人實質薪資已13年未增加，平均2000萬元的台北市房價，是中等收入家庭年收入的14倍。 

---

應採取實價課稅

去年6月我政府開徵奢侈稅，房地產交易雖減少30％，房價卻不跌，永慶房屋經理黃增福說：「投資客為了避稅，寧可不賣也不願意減價。」批評者認為，政府應取消優惠屋主與投資者的政策，房屋稅與地價稅不應以公告現值計算，應實價課稅。
只是今年8月1日上路的房地產實價登錄，原本要用來做為房產稅的估算基礎，因房地產商與立委反對而作罷。政治大學地政系教授張金鶚接受BBC訪問時稱，不修正房地產課稅機制，會危及國家經濟，且台灣已有房地產泡沫，不應持續下去，否則年輕人會越來越不滿，因為不管多努力工作都買不起房。 

2016年可望跌價

但上周央行召開理監事會議，卻維持寬鬆貨幣政策。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，這幾年低利率環境的確造就相當多投機客，現在房屋供給太多、房價已漲到頂，未來實價登錄將往實價課稅方向走，2016年後地價稅、土地增值稅調升，會讓房屋持有成本增加，投機客將減少，市場可望回到合理價位。
除改善稅制、抑制投機客外，《住宅法》也將實施。營建署長葉世文說，《住宅法》將在12月30日實施，相關住宅補貼、社會住宅、居住品質、住宅市場及居住權利平等也會同步實施。