朱學恒／想買房子嗎？

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‧非凡新聞周刊 2011/05/19
以月領22K的年輕人來說，想在大台北購屋得幾十年不吃不喝，問題是為了一間被炒作出來的殼，放棄留學、環遊世界、創業的機會，值得嗎？

【撰文／朱學恒】

最近有篇文章在網路上流傳甚廣，是某財經周刊的一篇文章：〈徐一鳴：年輕人擁有台北房子並不難！〉作者是達一廣告的董事長。內文的大致意思就是以他這個四、五年級生的角度來看，即使現在六、七年級生在台北買房子也不困難。

勒褲帶不一定買得起

姑且不論這篇文章流傳甚廣的原因是其神話一般的樂觀論調，看看作者的背景你就大概理解為什麼了：根據《大家健康》雜誌在二○○八年四月的一篇報導：「達一廣告的客戶大多是知名的金融保險業和房仲業。」


當然，一位廣告公司的董事長幫他客戶說話，希望大家多多投資去買房子這也是非常合理的事情，沒有什麼好苛責的。但文章中有一段我就真的很有意見了。

其文中有一段是這麼說的：「我的看法是，六、七年級的年輕朋友，應該要把購屋當成一種投資行為，除了滿足居住需求、省下房租支出外，還可不斷累積更多的自備款，除了拿來改善生活品質外，也是存退休金的極佳手段。」

如果把這一段話結合最近的青年安心成家專案，七百二十萬元的貸款還款期限最多可延長到三十年來看的話，讓我仔細做一個簡單的數學運算大家就知道結果了。

就算以七百二十萬元的貸款來算好了，一般寬鬆一點的自用屋銀行同意你貸七成，那麼大概整體總價是一千零二十八萬元左右。這樣的房價在台北市買間套房應該沒問題，但能不能夠買到一間夠全家住的房子就很值得懷疑了。

青年貸款得背債30年

好啦，但是這樣再算一下就知道，即使你要買一間台北市的套房，自備款要三百零八萬元。請問哪一位剛進入社會的年輕人可以憑空變出三百多萬元的自備款來？以經過我國政府認證的每個月二萬二千元收入來講，要湊齊這三百零八萬元需要一百四十個月，也就是十一年又七個月。但問題是台灣的年輕人又不是印度的瑜伽大師，動輒可以十幾二十年不吃不喝還活蹦亂跳繼續融入社會，那這自備款究竟要哪裡來？

好啦，就算我們解決了重重的問題，賣器官、賣靈魂，好不容易解決了自備款的問題，接下來七百二十萬元的貸款還是要花三十年繳完。新聞報導上是寫：「目前利率為前二年一．六四％、第三年起一．九四％。」這筆七百二十萬元並不是免利率喔，但是由於我數學很爛所以懶得計算得太詳細，我們就退一萬步當他是政府給的超級好康給你免利率好了。

棄夢想當屋奴值得嗎

在接下來的三百六十個月裡面，你每個月都要交二萬元給銀行，否則你買的這棟房子就會被收回去法拍。你自己想一想就知道，人生中接下來的三百六十個月裡，每個月不管晴雨，不管你有沒有工作，有沒有力氣，有沒有生病，家裡有沒有人過世，有沒有休假，有沒有出國進修，你都得要付二萬元出來。這樣真的值得嗎？

就像這篇文章流傳時一位四十歲的網友分享的故事一樣：重點不在於有沒有房子，而是在於你為了一個有形的、被炒作出來的殼，而放棄了你人生中的許多機會：即使考得到公費或是獎學金，你還是不能出國留學，你不能環遊世界，你不能隨心所欲的創業；因為就算你不工作，你每個月還是要交二萬元。

好好想一想吧，人家鼓勵你趕快多買房子，至少他的客戶會高興；而你的家人追求的到底是大家團聚在一起的幸福，還是讓房仲業笑呵呵的幸福？是大家可以努力奮鬥的快樂，還是大家不管想要怎麼努力奮鬥，都得先扣二萬元的快樂？你到底買的是一個遮風避雨的地方，還是套在脖子上的金枷鎖？